Boligkøb i Schweiz: Lex Koller og flytning
Vi har hjulpet hundredvis af mennesker med at flytte til Schweiz siden 2012.
Om holdet bag denne guide
Start med køberen og den påtænkte anvendelse
Retten til boligkøb afhænger af nationalitet, faktisk bopæl, tilladelse og anvendelse. En B-tilladelse giver ikke generel adgang til schweiziske boliginvesteringer. Primærbolig, feriebolig og udlejningsejendom vurderes forskelligt. Et udenlandsk kontrolleret schweizisk selskab omgår ikke Lex Koller. Få kantonens myndighed og notaren til at afklare forholdene før underskrift.
Opholdstilladelse er en særskilt afgørelse
At eje fast ejendom i Schweiz giver ikke en udenlandsk statsborger ret til opholdstilladelse. Få det påtænkte opholdsgrundlag afklaret, før du betragter et boligkøb som en del af en bekræftet flytning. For en familie, der bruger flere boliger i forskellige lande, bør det forklares, hvilken ejendom der reelt bliver hovedboligen, og hvordan den skal bruges. Bed den kompetente myndighed og notaren vurdere den konkrete transaktion, herunder eventuelt ejerskab gennem et selskab eller en anden struktur.
Udarbejd et fuldt købsoplæg
Notér de påtænkte købere, finansieringen, den planlagte benyttelse, og om en del skal udlejes. Spørg notaren, hvilke bekræftelser der er nødvendige før underskrift, og hvilke kontraktvilkår der er hensigtsmæssige. Bed om aktuelle oplysninger om ejendommen og et fuldt omkostningsoverslag. Sammenlign finansiering, transaktionsomkostninger, vedligeholdelse og eventuelle renoveringsbehov. En kvadratmeterpris for hele kantonen er en dårlig erstatning for en vurdering af den konkrete ejendom.
For iværksættere: beskyt den samlede tidsplan
Hvis købet afhænger af provenuet fra et virksomhedssalg eller af en ny bankforbindelse, skal betalingsplanen afstemmes med bekræftede midler og professionel rådgivning. Gå ikke ud fra, at en bank åbner en konto eller yder finansiering inden sælgers frist. Undersøg, om det at leje først ville give familien mulighed for at afprøve en skolevej og et kvarter, mens de mere langsigtede spørgsmål om ophold og køb afklares.
Få reglerne bekræftet, når du binder dig
Den kantonale myndighed, der er kompetent for ejendommen, afgør spørgsmål om tilladelse. Det føderale justitskontor offentliggør rammerne og kontaktoplysningerne; foreslåede lovændringer må ikke forveksles med regler, der allerede er i kraft. Bed din notar eller juridiske rådgiver om at tjekke den aktuelle retsstilling for dine konkrete forhold, før du binder dig. Vores rolle er at koordinere boligsøgningen med familiens plan for tilladelse, skole og ankomst.
Relaterede ydelser
Klar til at gøre Schweiz til en plan, der kan gennemføres?
Del det væsentlige i fortrolighed, eller start med Swiss Arrival-guiden, hvis du stadig sammenligner muligheder.