Yabancı olarak İsviçre’de gayrimenkul: Lex Koller ve taşınma
2012’den bu yana yüzlerce kişinin İsviçre’ye taşınmasına yardımcı olduk.
Bu rehberi hazırlayan ekip hakkında
Alıcıdan ve kullanım amacından başlayın
Taşınmaz edinimi vatandaşlığa, fiilî ikamete, izne ve kullanıma bağlıdır. B izni İsviçre’de konut yatırımına genel izin değildir. Ana konut, tatil evi ve kiralık yatırım ayrı değerlendirilir. Yabancı kontrolündeki İsviçre şirketi Lex Koller’i aşamaz. İmzadan önce kanton makamı ve noterle durumu teyit edin.
Oturma izni ayrı bir karardır
İsviçre’de taşınmaz sahibi olmak, yabancı uyruklu bir kişiye oturma izni hakkı vermez. Bir ev alımını kesinleşmiş bir taşınmanın parçası saymadan önce öngörülen oturum dayanağını netleştirin. Birden fazla ülkede evi olan bir aile için, hangi taşınmazın fiilen ana konut olacağını ve nasıl kullanılacağını açıklayın. Yetkili makamdan ve noterden, bir şirket veya başka bir yapı üzerinden mülkiyet dahil, somut işlemi değerlendirmelerini isteyin.
Eksiksiz bir satın alma dosyası hazırlayın
Öngörülen alıcıları, finansmanı, planlanan kullanımı ve herhangi bir bölümün kiraya verilip verilmeyeceğini kayda geçirin. Notere, imzadan önce hangi teyitlerin gerektiğini ve hangi sözleşme koşullarının uygun olduğunu sorun. Güncel taşınmaz bilgilerini ve eksiksiz bir maliyet tahmini isteyin. Finansmanı, işlem maliyetlerini, bakımı ve olası tadilat ihtiyaçlarını karşılaştırın. Kanton geneli için verilen bir metrekare fiyatı, belirli bir taşınmazın değerlendirmesinin yerini tutmaz.
Girişimciler için: genel takvimi koruyun
Satın alma, şirket satışından elde edilecek gelire veya yeni bir bankacılık ilişkisine bağlıysa, ödeme planını teyit edilmiş fonlarla ve profesyonel danışmanlıkla uyumlu hale getirin. Bir bankanın satıcının belirlediği son tarihe kadar hesap açacağını veya finansman sağlayacağını varsaymayın. Uzun vadeli oturum ve satın alma soruları çözülürken, önce kiralamanın ailenin okul güzergâhını ve mahalleyi denemesine imkân verip vermeyeceğini kontrol edin.
Kuralları taahhüt aşamasında teyit edin
İzne ilişkin sorulara, taşınmazdan sorumlu kanton makamı karar verir. Federal Adalet Ofisi çerçeveyi ve iletişim bilgilerini yayımlar; önerilen yasa değişiklikleri, hâlihazırda yürürlükte olan kurallarla karıştırılmamalıdır. Taahhütte bulunmadan önce noterinizden veya hukuk danışmanınızdan, sizin durumunuz için güncel konumu kontrol etmesini isteyin. Bizim rolümüz, ev arayışını ailenin izin, okul ve varış planıyla koordine etmektir.
İlgili Hizmetler
İsviçre’yi uygulanabilir bir plana dönüştürmeye hazır mısınız?
Temel bilgileri gizlilik içinde paylaşın veya hâlâ seçenekleri karşılaştırıyorsanız Swiss Arrival rehberiyle başlayın.