Boligkjøp i Sveits som utlending: Lex Koller og flytting
Vi har hjulpet hundrevis av mennesker med å flytte til Sveits siden 2012.
Om teamet bak denne veiledningen
Start med kjøperen og tiltenkt bruk
Boligkjøp avhenger av nasjonalitet, faktisk bosted, tillatelse og bruk. En B-tillatelse gir ikke generell adgang til sveitsiske boliginvesteringer. Primærbolig, fritidsbolig og utleieeiendom vurderes forskjellig. Et utenlandsk kontrollert sveitsisk selskap omgår ikke Lex Koller. Avklar med kantonmyndigheten og notaren før signering.
Oppholdstillatelse er en egen avgjørelse
Å eie sveitsisk eiendom gir ikke en utenlandsk statsborger rett til oppholdstillatelse. Avklar det planlagte oppholdsgrunnlaget før du behandler et boligkjøp som en del av en bekreftet flytting. En familie som bruker flere boliger i ulike land, bør forklare hvilken eiendom som faktisk blir hovedboligen, og hvordan den skal brukes. Be den kompetente myndigheten og notaren vurdere den konkrete transaksjonen, inkludert eventuelt eierskap gjennom et selskap eller en annen struktur.
Lag et fullstendig kjøpsgrunnlag
Dokumenter de planlagte kjøperne, finansieringen, tiltenkt bruk som bolig og om noen del skal leies ut. Spør notaren hvilke bekreftelser som trengs før signering, og hvilke kontraktsvilkår som er hensiktsmessige. Be om oppdaterte opplysninger om eiendommen og et fullstendig kostnadsoverslag. Sammenlign finansiering, transaksjonskostnader, vedlikehold og eventuelle oppussingsbehov. En kvadratmeterpris for hele kantonen er en dårlig erstatning for en vurdering av den konkrete eiendommen.
For gründere: beskytt den samlede tidsplanen
Hvis kjøpet avhenger av provenyet fra et virksomhetssalg eller en ny bankforbindelse, bør betalingsplanen tilpasses bekreftede midler og profesjonelle råd. Ikke gå ut fra at en bank åpner en konto eller gir finansiering innen selgerens frist. Vurder om det å leie først kan la familien teste skolevei og nabolag mens de langsiktige spørsmålene om opphold og kjøp avklares.
Bekreft reglene på tidspunktet du binder deg
Kantonmyndigheten med ansvar for eiendommen avgjør spørsmål om tillatelse. Det føderale justiskontoret publiserer rammeverket og kontaktopplysninger; foreslåtte lovendringer må ikke forveksles med regler som allerede gjelder. Be notaren eller den juridiske rådgiveren din kontrollere gjeldende rettstilstand for din situasjon før du binder deg. Vår rolle er å samordne boligsøket med familiens plan for tillatelse, skole og ankomst.
Relaterte tjenester
Klar til å gjøre Sveits til en gjennomførbar plan?
Del det viktigste i fortrolighet, eller start med Swiss Arrival-guiden hvis du fortsatt sammenligner alternativer.