רכישת נדל״ן בשווייץ כזרים: Lex Koller ורילוקיישן
מאז 2012 סייענו למאות אנשים לעבור לשווייץ.
על הצוות שהכין את המדריך
התחילו מהרוכש ומהשימוש המיועד
רכישת מקרקעין תלויה באזרחות, מקום מגורים בפועל, היתר ושימוש. היתר B אינו אישור גורף להשקעות מגורים בשווייץ. בית עיקרי, בית נופש ונכס להשכרה הם מקרים שונים. חברה שווייצרית בשליטה זרה אינה עוקפת את Lex Koller. בררו עם הרשות הקנטונלית והנוטריון לפני חתימה.
היתר השהייה הוא החלטה נפרדת
בעלות על נכס בשווייץ אינה מקנה לאזרח זר זכות להיתר שהייה. בססו את עילת התושבות המוצעת לפני שאתם מתייחסים לרכישת בית כחלק ממעבר מאושר. משפחה המשתמשת בכמה בתים במדינות שונות צריכה להסביר איזה נכס ישמש בפועל כבית העיקרי וכיצד ייעשה בו שימוש. בקשו מהרשות המוסמכת ומהנוטריון לבחון את העסקה המסוימת, לרבות כל בעלות באמצעות חברה או מבנה אחר.
הכינו תיק רכישה מלא
תעדו את הרוכשים המוצעים, המימון, השימוש המיועד למגורים והאם חלק כלשהו יושכר. שאלו את הנוטריון אילו אישורים נדרשים לפני החתימה ואילו תנאים חוזיים מתאימים. בקשו פרטי נכס עדכניים ואומדן עלויות מלא. השוו מימון, עלויות עסקה, תחזוקה וצורכי שיפוץ. מחיר למ״ר ברמת הקנטון הוא תחליף גרוע להערכה של נכס מסוים.
ליזמים: הגנו על לוח הזמנים הכולל
אם הרכישה תלויה בתמורה ממכירת עסק או בקשר בנקאי חדש, התאימו את לוח התשלומים לכספים שאושרו ולייעוץ המקצועי. אל תניחו שבנק יפתח חשבון או יעמיד מימון עד המועד שקבע המוכר. בדקו אם שכירות בשלב ראשון תאפשר למשפחה לבחון את הדרך לבית הספר ואת השכונה בזמן שמתבררות שאלות התושבות והרכישה לטווח הארוך.
ודאו את הכללים במועד ההתחייבות
הרשות הקנטונלית האחראית על הנכס מכריעה בשאלות של אישור. משרד המשפטים הפדרלי מפרסם את המסגרת ואת פרטי הקשר; אין לבלבל בין הצעות לתיקוני חקיקה לבין כללים שכבר בתוקף. בקשו מהנוטריון או מהיועץ המשפטי שלכם לבדוק את המצב העדכני לגבי נסיבותיכם לפני שאתם מתחייבים. תפקידנו לתאם את חיפוש הבית עם תוכנית ההיתרים, בית הספר וההגעה של המשפחה.
שירותים קשורים
מוכנים להפוך את שווייץ לתוכנית בת-ביצוע?
שתפו את עיקרי הדברים באופן פרטי, או התחילו במדריך Swiss Arrival אם אתם עדיין משווים אפשרויות.