Zwitsers vastgoed kopen als buitenlander: Lex Koller
Sinds 2012 hebben wij honderden mensen geholpen naar Zwitserland te verhuizen.
Over het team achter deze gids
Begin met de koper en het beoogde gebruik
Vastgoedaankoop hangt af van nationaliteit, feitelijke woonplaats, vergunning en gebruik. Een B-vergunning geeft geen algemene toestemming voor Zwitserse woninginvesteringen. Hoofdwoning, vakantiewoning en verhuurobject worden verschillend beoordeeld. Een buitenlands gecontroleerde Zwitserse vennootschap omzeilt Lex Koller niet. Vraag vóór ondertekening bevestiging bij de kantonale autoriteit en notaris.
Toestemming voor verblijf is een afzonderlijke beslissing
Het bezit van Zwitsers vastgoed geeft een buitenlandse onderdaan geen recht op een verblijfsvergunning. Stel de beoogde verblijfsgrond vast voordat u de aankoop van een woning als onderdeel van een bevestigde verhuizing beschouwt. Leg bij een gezin dat meerdere internationale woningen gebruikt uit welke woning daadwerkelijk de hoofdwoning wordt en hoe deze zal worden gebruikt. Vraag de bevoegde autoriteit en de notaris om de specifieke transactie te beoordelen, inclusief eventueel eigendom via een vennootschap of andere structuur.
Stel een volledig aankoopdossier op
Leg de beoogde kopers, de financiering en de beoogde bewoning vast, en of een deel zal worden verhuurd. Vraag de notaris welke bevestigingen vóór ondertekening nodig zijn en welke contractuele voorwaarden passend zijn. Vraag actuele objectgegevens en een volledige kostenraming op. Vergelijk financiering, transactiekosten, onderhoud en eventuele renovatiebehoeften. Een prijs per vierkante meter voor het hele kanton is een slecht alternatief voor de beoordeling van een specifiek object.
Voor ondernemers: bescherm de bredere planning
Als de aankoop afhangt van de opbrengst van een bedrijfsverkoop of van een nieuwe bankrelatie, stem het betalingsschema dan af op bevestigde middelen en professioneel advies. Ga er niet van uit dat een bank vóór de deadline van een verkoper een rekening opent of financiering verstrekt. Ga na of eerst huren het gezin in staat stelt een schoolroute en buurt uit te proberen terwijl de vragen over verblijf en aankoop op langere termijn worden opgelost.
Laat de regels bevestigen op het moment dat u zich vastlegt
De kantonale autoriteit die voor het object bevoegd is, beslist over vragen rond de vergunning. Het Zwitserse Bundesamt für Justiz publiceert het kader en de contactgegevens; voorgestelde wetswijzigingen mogen niet worden verward met regels die al van kracht zijn. Vraag uw notaris of juridisch adviseur om de actuele stand van zaken voor uw situatie te controleren voordat u zich vastlegt. Onze rol is de zoektocht naar een woning af te stemmen op het vergunnings-, school- en aankomstplan van het gezin.
Gerelateerde diensten
Klaar om van Zwitserland een uitvoerbaar plan te maken?
Deel de hoofdzaken vertrouwelijk, of begin met de Swiss Arrival-gids als u nog opties vergelijkt.