Покупка недвижимости в Швейцарии: Lex Koller и переезд
С 2012 года мы помогли сотням людей переехать в Швейцарию.
О команде, подготовившей это руководство
Начните с покупателя и предполагаемого использования
Покупка недвижимости зависит от гражданства, фактического места жительства, разрешения и использования. Разрешение B не даёт общего права инвестировать в швейцарское жильё. Основное жильё, дом для отдыха и арендный объект оцениваются по-разному. Швейцарская компания под иностранным контролем не обходит Lex Koller. До подписания уточните положение у кантонального органа и нотариуса.
Разрешение на проживание — отдельное решение
Владение недвижимостью в Швейцарии не даёт иностранному гражданину права на вид на жительство. Определите предполагаемое основание для проживания, прежде чем считать покупку жилья частью подтверждённого переезда. Если семья пользуется несколькими домами в разных странах, объясните, какой объект действительно будет основным жильём и как он будет использоваться. Попросите компетентный орган и нотариуса оценить конкретную сделку, включая владение через компанию или иную структуру.
Подготовьте полное описание покупки
Зафиксируйте предполагаемых покупателей, финансирование, планируемое проживание и то, будет ли какая-либо часть сдаваться в аренду. Уточните у нотариуса, какие подтверждения нужны до подписания и какие условия договора уместны. Запросите актуальное описание объекта и полную смету расходов. Сравните финансирование, расходы по сделке, содержание и возможную потребность в ремонте. Средняя по кантону цена за квадратный метр — плохая замена оценке конкретного объекта.
Для предпринимателей: защитите общий график
Если покупка зависит от поступлений от продажи бизнеса или от новых банковских отношений, согласуйте график платежей с подтверждёнными средствами и рекомендациями специалистов. Не рассчитывайте на то, что банк откроет счёт или предоставит финансирование к сроку, установленному продавцом. Проверьте, не позволит ли аренда на первом этапе опробовать дорогу до школы и район, пока решаются вопросы долгосрочного проживания и покупки.
Уточните правила в момент принятия обязательств
Вопросы о разрешении решает кантональный орган, в ведении которого находится объект. Федеральное управление юстиции публикует правовую основу и контакты; предлагаемые изменения законодательства не следует путать с уже действующими правилами. Попросите нотариуса или юриста проверить актуальное положение применительно к вашим обстоятельствам до принятия обязательств. Наша роль — согласовать поиск жилья с разрешениями семьи, школой и планом приезда.
Связанные услуги
Готовы превратить переезд в Швейцарию в осуществимый план?
Сообщите основное в конфиденциальном порядке или начните с руководства Swiss Arrival, если вы ещё сравниваете варианты.