स्विट्ज़रलैंड में संपत्ति खरीदना: Lex Koller और स्थानांतरण
2012 से हम सैकड़ों लोगों को स्विट्ज़रलैंड स्थानांतरित होने में सहायता कर रहे हैं।
इस मार्गदर्शिका को तैयार करने वाली टीम के बारे में
शुरुआत खरीदार और इच्छित उपयोग से करें
संपत्ति खरीद की पात्रता नागरिकता, वास्तविक निवास, परमिट और उपयोग पर निर्भर है। B परमिट स्विस आवासीय निवेश की व्यापक अनुमति नहीं है। मुख्य घर, अवकाश घर और किराये की संपत्ति अलग मामले हैं। विदेशी नियंत्रण वाली स्विस कंपनी Lex Koller को दरकिनार नहीं करती। हस्ताक्षर से पहले कैंटन प्राधिकरण और नोटरी से पुष्टि लें।
निवास की अनुमति एक अलग निर्णय है
स्विस संपत्ति का स्वामित्व किसी विदेशी नागरिक को निवास परमिट का अधिकार नहीं देता। घर की खरीद को किसी पक्के स्थानांतरण का हिस्सा मानने से पहले निवास का प्रस्तावित आधार तय करें। यदि परिवार कई देशों में घरों का उपयोग करता है, तो स्पष्ट करें कि वास्तव में कौन-सी संपत्ति मुख्य घर होगी और उसका उपयोग कैसे होगा। सक्षम प्राधिकरण और नोटरी से उस विशिष्ट लेनदेन का आकलन करने को कहें, जिसमें किसी कंपनी या अन्य संरचना के माध्यम से स्वामित्व भी शामिल हो।
खरीद का पूरा विवरण तैयार करें
प्रस्तावित खरीदारों, वित्तपोषण, इच्छित उपयोग और इस बात को दर्ज करें कि क्या कोई हिस्सा किराये पर दिया जाएगा। नोटरी से पूछें कि हस्ताक्षर से पहले कौन-सी पुष्टियां आवश्यक हैं और अनुबंध की कौन-सी शर्तें उपयुक्त हैं। संपत्ति का ताज़ा विवरण और लागत का पूरा अनुमान मांगें। वित्तपोषण, लेनदेन की लागत, रखरखाव और नवीनीकरण की किसी भी आवश्यकता की तुलना करें। पूरे कैंटन का प्रति वर्ग मीटर मूल्य किसी विशिष्ट संपत्ति के आकलन का अच्छा विकल्प नहीं है।
उद्यमियों के लिए: व्यापक समय-सारिणी को सुरक्षित रखें
यदि खरीद व्यवसाय की बिक्री से मिलने वाली राशि या किसी नए बैंकिंग संबंध पर निर्भर है, तो भुगतान की समय-सारिणी को पुष्ट धनराशि और पेशेवर सलाह के अनुरूप रखें। यह न मान लें कि बैंक विक्रेता की समय सीमा तक खाता खोल देगा या वित्तपोषण दे देगा। देखें कि क्या पहले किराये पर रहने से परिवार को स्कूल के रास्ते और मोहल्ले को परखने का अवसर मिलेगा, जब तक दीर्घकालिक निवास और खरीद से जुड़े प्रश्न सुलझ रहे हों।
प्रतिबद्धता के समय नियमों की पुष्टि करें
अनुमति से जुड़े प्रश्नों का निर्णय संपत्ति के लिए उत्तरदायी कैंटन प्राधिकरण करता है। संघीय न्याय कार्यालय रूपरेखा और संपर्क विवरण प्रकाशित करता है; प्रस्तावित कानूनी संशोधनों को पहले से लागू नियम न समझ लें। प्रतिबद्ध होने से पहले अपने नोटरी या विधि सलाहकार से अपने तथ्यों के लिए वर्तमान स्थिति की जांच करने को कहें। हमारी भूमिका घर की खोज को परिवार के परमिट, स्कूल और आगमन योजना के साथ समन्वित करना है।
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