شراء العقارات في سويسرا للأجانب: قانون Lex Koller والانتقال
ساعدنا مئات الأشخاص على الانتقال إلى سويسرا منذ عام 2012.
نبذة عن الفريق الذي أعد هذا الدليل
ابدأ بالمشتري والاستخدام المقصود
تعتمد أهلية شراء العقار على الجنسية والموطن الفعلي والتصريح والاستخدام. تصريح B ليس إذناً عاماً بالاستثمار السكني السويسري. المسكن الرئيسي ومنزل العطلات والعقار المؤجر حالات مختلفة. الشركة السويسرية الخاضعة لسيطرة أجنبية لا تتجاوز قانون Lex Koller. أكّدوا الوضع مع السلطة الكانتونية والموثق قبل التوقيع.
إذن الإقامة قرار منفصل
امتلاك عقار في سويسرا لا يمنح المواطن الأجنبي حقاً في تصريح إقامة. حدد الأساس المقترح للإقامة قبل اعتبار شراء المنزل جزءاً من انتقال مؤكد. إذا كانت الأسرة تستخدم منازل في عدة دول، فوضّح أي عقار سيكون المنزل الرئيسي فعلاً وكيف سيُستخدم. اطلب من السلطة المختصة والموثق تقييم المعاملة المحددة، بما في ذلك أي ملكية عبر شركة أو هيكل آخر.
أعدّ ملفاً كاملاً لعملية الشراء
سجّل المشترين المقترحين والتمويل والإشغال المقصود وما إذا كان أي جزء سيُؤجَّر. اسأل الموثق عن التأكيدات المطلوبة قبل التوقيع وعن الشروط التعاقدية المناسبة. اطلب بيانات العقار الحالية وتقديراً كاملاً للتكاليف. قارن التمويل وتكاليف المعاملة والصيانة وأي احتياجات للتجديد. فسعر المتر المربع على مستوى الكانتون بديل ضعيف عن تقييم عقار بعينه.
لرواد الأعمال: احمِ الجدول الزمني الأشمل
إذا كان الشراء يعتمد على عائدات بيع الشركة أو على علاقة مصرفية جديدة، فوفّق جدول الدفعات مع الأموال المؤكدة والمشورة المهنية. ولا تفترض أن البنك سيفتح حساباً أو يقدم تمويلاً قبل الموعد النهائي الذي يحدده البائع. تحقق مما إذا كان الاستئجار أولاً سيتيح للأسرة اختبار طريق المدرسة والحي ريثما تُحسم مسائل الإقامة والشراء الأطول أجلاً.
تأكد من القواعد عند لحظة الالتزام
تبتّ السلطة الكانتونية المختصة بالعقار في مسائل الترخيص. وينشر المكتب الفدرالي للعدل الإطار وجهات الاتصال؛ ولا ينبغي الخلط بين التعديلات القانونية المقترحة والقواعد النافذة بالفعل. اطلب من موثقك أو مستشارك القانوني التحقق من الوضع الحالي في ضوء وقائع حالتك قبل الالتزام. ويتمثل دورنا في تنسيق البحث عن المسكن مع خطة الأسرة للتصاريح والمدرسة والوصول.
خدمات ذات صلة
هل أنت مستعد لتحويل سويسرا إلى خطة قابلة للتنفيذ؟
شاركنا المعلومات الأساسية بسرية، أو ابدأ بدليل Swiss Arrival إذا كنت لا تزال تقارن الخيارات.