Comprar una vivienda en Suiza: Lex Koller y traslado
Desde 2012 hemos ayudado a cientos de personas a trasladarse a Suiza.
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Empiece por el comprador y el uso previsto
La compra inmobiliaria depende de nacionalidad, domicilio efectivo, permiso y uso. Un permiso B no autoriza de forma general inversiones residenciales suizas. Vivienda principal, vacacional y de alquiler son casos distintos. Una sociedad suiza bajo control extranjero no evita la Lex Koller. Confirme la situación con la autoridad cantonal y el notario antes de firmar.
El permiso de residencia es una decisión independiente
Ser propietario de un inmueble en Suiza no otorga a un extranjero derecho a un permiso de residencia. Determine el fundamento de residencia propuesto antes de tratar la compra de una vivienda como parte de un traslado confirmado. Si la familia utiliza varias viviendas en distintos países, explique qué inmueble será realmente la vivienda principal y cómo se utilizará. Pida a la autoridad competente y al notario que evalúen la operación concreta, incluida cualquier titularidad a través de una sociedad u otra estructura.
Elabore un expediente de adquisición completo
Deje constancia de los compradores propuestos, la financiación, la ocupación prevista y si alguna parte se alquilará. Pregunte al notario qué confirmaciones se necesitan antes de firmar y qué condiciones contractuales son apropiadas. Solicite la ficha actualizada del inmueble y una estimación completa de costos. Compare la financiación, los costos de transacción, el mantenimiento y las posibles necesidades de reforma. Un precio por metro cuadrado para todo el cantón es un mal sustituto de la valoración de un inmueble concreto.
Para empresarios: proteja el calendario general
Si la compra depende del producto de la venta de una empresa o de una nueva relación bancaria, ajuste el calendario de pagos a los fondos confirmados y al asesoramiento profesional. No dé por hecho que un banco abrirá una cuenta o concederá financiación dentro del plazo fijado por el vendedor. Compruebe si alquilar primero permitiría a la familia probar una ruta escolar y un barrio mientras se resuelven las cuestiones de residencia y compra a más largo plazo.
Confirme las normas en el momento de comprometerse
La autoridad cantonal competente para el inmueble decide las cuestiones de autorización. La Oficina Federal de Justicia publica el marco normativo y los contactos; las propuestas de revisión legal no deben confundirse con las normas ya vigentes. Pida a su notario o asesor jurídico que compruebe la situación actual aplicable a su caso antes de comprometerse. Nuestra función es coordinar la búsqueda de vivienda con el permiso, la escuela y el plan de llegada de la familia.
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