외국인의 스위스 부동산 매입: Lex Koller와 이주
매수인과 사용 목적에서 출발하십시오
부동산 취득 자격은 국적, 실제 주소, 허가와 용도에 따라 달라집니다. B 허가는 스위스 주거용 투자에 대한 포괄적 허가가 아닙니다. 주거주택, 휴가주택과 임대 부동산은 다른 사례입니다. 외국 지배하의 스위스 회사는 Lex Koller를 우회하지 못합니다. 서명 전에 칸톤 당국과 공증인에게 확인하십시오.
체류허가는 별개의 결정입니다
스위스 부동산을 소유한다고 해서 외국인에게 체류허가를 받을 권리가 생기는 것은 아닙니다. 주택 매입을 확정된 이주의 일부로 다루기 전에 예정된 체류 근거를 먼저 확립하십시오. 여러 나라에 주택을 두고 사용하는 가족이라면 어느 부동산이 실제 주된 거주지가 될지, 어떻게 사용할지를 설명하십시오. 회사나 기타 구조를 통한 소유를 포함해 해당 거래를 관할 당국과 공증인이 검토하도록 요청하십시오.
전체 취득 개요서를 작성하십시오
예정 매수인, 자금 조달, 예정된 거주 방식, 일부를 임대할지 여부를 기록하십시오. 서명 전에 어떤 확인이 필요한지, 어떤 계약 조건이 적절한지 공증인에게 문의하십시오. 현재 매물 상세 정보와 전체 비용 견적을 요청하십시오. 금융, 거래 비용, 유지 관리, 필요한 개보수를 비교하십시오. 칸톤 전체의 제곱미터당 가격은 개별 부동산에 대한 평가를 대신하기 어렵습니다.
기업가의 경우: 전체 일정을 지키십시오
매입이 사업 매각 대금이나 새로운 은행 거래 관계에 달려 있다면, 대금 지급 일정을 확정된 자금과 전문가 자문에 맞추십시오. 은행이 매도인의 기한까지 계좌를 개설하거나 대출을 제공할 것이라고 가정하지 마십시오. 장기적인 체류 및 매입 문제를 해결하는 동안, 먼저 임대해 가족이 통학 경로와 동네를 직접 겪어 볼 수 있는지 확인하십시오.
계약을 확정하는 시점의 규정을 확인하십시오
허가에 관한 사항은 해당 부동산을 관할하는 칸톤 당국이 결정합니다. 연방 법무청은 제도의 틀과 연락처를 공표합니다. 제안된 법 개정안을 이미 시행 중인 규정과 혼동해서는 안 됩니다. 계약을 확정하기 전에 공증인이나 법률 자문가에게 귀하의 사실관계에 대한 현행 규정을 확인해 달라고 요청하십시오. 저희의 역할은 주택 탐색을 가족의 허가, 학교, 입국 계획과 조율하는 것입니다.
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